La construcción de vivienda acelera ya a niveles de 2008 pero los precios suben al ritmo más alto en 18 años.

La vivienda se encareció un 12,7% en el conjunto del 2025, el valor más alto desde inicios de 2007 cuando comenzó la serie histórica del INE.

La tensión en el mercado inmobiliario español no ha dejado de crecer este 2025 y la construcción no ha podido seguirle el ritmo a la intensa demanda. El año pasado cerró con 139.016 visados de obra nueva, lo que supone un aumento del 8,8% más respecto al 2024, según el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Aunque este es el mejor dato de visados desde 2008, la realidad es que la oferta sigue siendo escasa para frenar la escalada de precios. De hecho, se construyen menos viviendas que en los años 90, cuando inicio la serie estatal.

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este viernes, revelan que los precios no habían subido tanto desde los años de la burbuja inmobiliaria. La vivienda se encareció un 12,7% en el conjunto del 2025, el valor más alto desde inicios de 2007 cuando comenzó la serie histórica. Solo en el último trimestre del año, los visados sumaron un total de 38.689 unidades, pero los precios se encarecieron un 12,9%.

'La vivienda está en un contexto de gran desequilibrio', confirma María Matos, portavoz de Fotocasa, lo que empuja los precios a subir más en zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras, que atraen a cada vez más demanda de la migración y de los compradores extranjeros. Este es uno de los efectos 'aún más perversos desde el punto de vista urbanístico', había señalado Santiago Calvo, economista y uno de los autores del informe La paradoja inmobiliaria: por qué el aumento del precio de la vivienda no genera más construcción publicado por la Universidad de las Hespérides. Las ciudades pierden la capacidad de reaccionar ante los cambios demográficos, como está sucediendo en España, que superó recientemente los 49,6 millones de habitantes y se posiciona cerca de alcanzar los 50 millones antes de lo esperado.

FUENTE: 'EL MUNDO'

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